Tania Perez

Addetta all’acquisizione di fondi e di diritti (90%), ama la vita ed è appassionata di viaggi.

Addetto/a all’acquisizione di fondi e diritti: l’arte del negoziare.

Con la tempestiva acquisizione di fondi e diritti, giochi un ruolo chiave nei progetti FFS. Rappresenti le FFS nelle riunioni con le commissioni federali di stima, le autorità preposte al rilascio di autorizzazioni edilizie o altri enti.

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Assicurando tempestivamente le superfici, posso dar forma al futuro della nostra infrastruttura ferroviaria.

Sven Zollinger

Addetto all’acquisizione di fondi e di diritti, appassionato di moto, cucina e attivo in politica.

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Autodisciplina e attenzione ai dettagli.

Gli addetti e le addette all’acquisizione di fondi e di diritti sono responsabili per un’acquisizione tempestiva e conforme alla strategia dei necessari terreni e diritti. Oltre alla gestione specialistica, hanno la responsabilità finanziaria e garantiscono lo svolgimento tempestivo, orientato al mercato e ai processi degli incarichi interni ed esterni delle FFS. Eventuali errori in questa professione possono compromettere la realizzazione tempestiva dei progetti di costruzione e condurre a elevati costi procedurali e successivi. Gli addetti e le addette all’acquisizione di fondi e di diritti sono responsabili ed eseguono permute di terreni, acquisizioni, vendite, parcellizzazioni e rettifiche dei confini nell’interesse delle FFS.

Capacità di negoziazione e tatto.

Insieme alla direzione del progetto, presenti in modo tempestivo e personalizzato il progetto di costruzione, l’entità del progetto e le relative ripercussioni per i proprietari dei terreni coinvolti. Nelle successive trattative contrattuali, assumi la guida nella ricerca di una soluzione consensuale. Grazie alla tua eccezionale sensibilità, elevata competenza sociale e capacità di moderazione, raggiungi un accordo per l’acquisizione dei necessari fondi e diritti e stipuli il contratto nei tempi previsti. In questo tornano utili la tua capacità di persuasione e risolutezza. La tua gestione competente dei rischi ti aiuta a risolvere sistematicamente i problemi che si presentano.

Ricerca di soluzioni creative.

Le idee e richieste avanzate dai proprietari nelle trattative contrattuali sono spesso legate a valori emotivi. Qui entrano in gioco la tua esperienza, competenza specialistica e creatività per poter concludere il contratto in modo consensuale e conformemente al progetto. Procedi bonalmente o mediante espropriazione all’acquisizione dei necessari terreni e diritti, tenendo conto dell’interesse a lungo termine delle FFS, del mercato e delle leggi vigenti (CC, CO, Lferr, LFFS, LDFR, Lex Friedrich, Legge sulla pianificazione del territorio, regolamenti edilizi e di zona cantonali e comunali ecc.).

Progetti edilizi di terzi.

In caso di progetti edilizi di terzi in prossimità di impianti ferroviari, rappresenti gli interessi delle FFS quali proprietarie dell’infrastruttura. Ciò avviene per impianti ferroviari, misure di pianificazione del territorio (piani direttori, piani d’utilizzazione ecc.), ricomposizioni particellari e aggiornamenti del registro fondiario. Sulla base delle prese di posizione interne delle FFS, rilasci o neghi l’autorizzazione per i progetti edilizi di terzi.

Ogni progetto di costruzione è a sé e comporta compiti avvincenti e variegati. Realizzi ogni giorno qualcosa di grande e gestisci diversi progetti in parallelo. A tale proposito, sono apprezzate eccellenti capacità di gestione dei progetti e grande spirito d’iniziativa. Intrattieni uno scambio regolare con le colleghe e i colleghi, beneficiando in questo modo delle esperienze comuni. Le tue priorità sono spirito di squadra, un’elevata autonomia e un forte orientamento agli obiettivi. Ma anche la disponibilità a mettersi in situazioni sgradevoli e farsi carico di questioni complesse.

In accordo con i tuoi superiori, puoi decidere autonomamente dove è più sensato lavorare. Le riunioni si tengono dove è più pratico per tutti i partecipanti. E se qualcuno non potesse partecipare personalmente, tutti i collaboratori hanno a disposizione le moderne tecnologie di comunicazione e informazione.

In qualità di addetto/a all’acquisizione di fondi e di diritti, viaggi spesso per condurre le trattative o rappresentare le FFS alle riunioni. Anche il treno è il nostro posto di lavoro e naturalmente lavorare durante gli spostamenti conta come tempo di lavoro.

Inoltre, come datore di lavoro, siamo flessibili anche quando si tratta di conciliare vita professionale e privata. In tutte le nostre posizioni è possibile non solo il tempo parziale, ma anche il congedo non pagato.

In qualità di addetto/a all’acquisizione di fondi e di diritti, hai una formazione commerciale o equivalente nel settore immobiliare e una solida formazione giuridica generale. Le basi legali, ma anche il contesto di mercato, cambiano di continuo. Per questo motivo, nell’interesse a lungo termine dell’azienda, devi mantenere aggiornate le tue conoscenze ed essere disponibile alla formazione continua.

Promuoviamo la crescita delle nostre collaboratrici e dei nostri collaboratori, accompagnandoli nelle loro esigenze e ambizioni personali. Per questo mettiamo a disposizione una vasta offerta interna di formazioni continue interdisciplinari e intersettoriali. Partecipiamo finanziariamente e/o in termini di tempo alle formazioni continue esterne che portano vantaggi al nostro personale e alle FFS.

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